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新华社批房企过于激进:负债超3万亿 杠杆高企风险重重

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2016年08月31日 07:44:42

  29日晚间,随着保利地产发布半年业绩公告,“招保万金”四大典型房企半年报全部披露。数据显示,截至目前,已发布中报的房企达101家,其营业收入总额5228亿元,同比上年同期增长37%。但值得注意的是,虽然营业收入有所增加,但房企资金杠杆也大幅提高,资产负债率达65.68%,负债总额高达3.74万亿元。

  业内人士警示,疯狂抢购致地价高涨,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

  疯狂

  销售猛增创纪录

  2016年上半年,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。

  其中,新城控股、旭辉地产、景瑞地产、碧桂园、首开地产、中国金茂前7月销售额同比增幅超过100%。新城同比增长142%,完成年度目标84%,景瑞同比增长149%,完成年度目标79%,碧桂园同比增长143%,完成目标68%,旭辉同比增长174%,完成目标74%,首开则是同比增长164%,完成年度目标116%。

  而销售额超过1000亿元房企有4家,分别为万科、恒大、碧桂园和保利地产,销售金额依次为2175.1亿元、1848亿元、1494.2亿元和1227.71亿元。在此背景下,恒大将其年度销售目标由此前的2000亿元上调至3000亿元。

  此外,在600亿元至800亿元的销售目标阵营里,融创中国、金地集团和龙湖地产前7个月销售额同比增幅均超过80%。

  事实上,在高速增长的销售下,

  广发证券分析师乐嘉栋表示,从整个上半年情况来看,货币流动性持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,地产行业成为吸收流动性的重要载体。

  “但进入下半年,成交端的逐步下滑,会抑制房企的开发投资,房企的融资活动或将逐步降温。”乐嘉栋认为,未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩,另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高,开发商未来回款将受流动性影响较大。

  同时,政府监管也在收紧。最新数据显示,截至目前,8月份武汉已经有22家房企因为违规销售被房管局扣分,列入不良信用记录。

  张大伟也指出,房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,资金压力将集中爆发。例如融创478.69亿元拿地总额已占其销售总额81%,而融信方面,其拿地总额345.39亿元,更是其销售额132.2亿元的261.3%。

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