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楼市回暖 或将出台新一轮调控

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 07:08:58

楼盘销售人员向购房者介绍楼盘 新华社 图

  继去年四季度的“翘尾”之后,今年1月份的楼市依然高烧不退。

  最新的数据显示,北京1月二手房房价突破3万,同比上涨36%,上海1月商品住宅累计成交面积为88.6万平方米,有望迎来限购前的水平,深圳、广州1月的成交量或也将达到历史成交高峰。

  在市场持续回暖的背景下,有关调控升级的担忧之声又起,上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,一线城市楼市调控不升级,房价将失控,并预测,今年3~5月份将是新政祭出的窗口期。

  对此,一位接近住建部的人士介绍,目前来看,坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定,如果房价出现波动、暴涨,不排除会出台储备的调控手段。

  房价呈区域性差异

  在华远地产600743)董事长任志强看来,年内房价上涨将成为大概率事件。

  一方面,和房地产最为密切的货币政策将在2013年趋稳,经过去年下半年的热销,多数房企的资金压力有所缓解;另一方面,受2011年三季度以来商品房屋新开工面积增幅下降的影响,2013年商品房新增供应增长将会下降,市场供需矛盾将高于2012年。不过,任志强判断,房价上涨将存在区域性的差异,东部的一二线城市房价上涨的概率将高于中西部地区的城市。

  任志强表示,东部一线城市由于城市化进程较高,住房需求量大,供需缺口要高于中西部城市,照此判断,2013年,东、中、西部城市的房价上涨将存在阶梯形差异,其中一线城市的房价上涨压力将最大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断,北京率先出台量价齐稳的调控目标,并释放调控升级的信号,也有提前稳定楼市预期的意义,预计将成为样本,引起其他城市的效仿,在此背景下,预期楼市调控将在今年3月份左右迎来新一轮升级。

  上涨10%或是决策层忍耐度

  然而,在北京中原地产市场总监张大伟看来,2012年楼市虽然回暖趋势明显,但也是基于2011年的调控效果,比对2009、2010年的市场,2012年的楼市依然属于温和回暖,并没有出现大幅反弹的情况。

  接近决策层的专家亦判断,目前来看,祭出新的调控政策可能性不大,除非房价暴涨10%~15%。

  接近住建部的人士透露,目前楼市调控仍以稳为主,并将积极地研究楼市调控的长效机制,预计今年3月份将会召开全国城镇化工作会议,届时将会定调新的城镇化目标和路径,房地产调控也将根据城镇化的相关情况予以完善。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为,高房价不适合城镇化路径的发展,未来微调的方向包括首次置业的门槛或将降低,促进城镇化进程,与此同时,抑制投资投机性的政策将成为常态,或将被强化,以确保城镇化进程下的资源分配等。

  更严厉的差别化调控?

  提及监管层研究5城市二套房停贷的消息,一家国有大行个人住房贷款人士表示,该消息也在银行间流传,不过现在并没有收到类似通知。即使要出这个政策,监管层也会考虑整个市场的反应。

  不少接受采访的专家对此亦持怀疑态度。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉本报,这则消息很可能是个“谣言”。他表示,传出消息的信源无名无姓也无凭无据,而据其所知,监管层对这一政策并没有正式的讨论。“这样大的政策出台前一定要找到合理的理由,现在时间窗口不对。”

  谢逸枫表示,有四种情况可能作为类似政策出台的“理由”:有大量投机客进入市场炒房、“地王”集中大量出现、地价大幅度上涨或房价大幅度上涨,“比如涨幅超过20%”。而在今年年初,谢逸枫的以上四种假设均未出现。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,只针对5个城市停止二套房贷的可能性不大。一方面,银监会如果出台这样的措施,难以在银行推进。同时,在限购的政策之下,房地产的供需情况已经有了质的变化。

  不过,也有行业内人士表示,近来过快上涨的房价可能会迫使更加严厉的调控政策出台,限购、限贷都是调控的渠道。 “在房地产调控更深层次的长效机制形成之前,任何差别化的调控政策都有可能。”一家房地产开发企业负责人表示。

  一股份制银行地方分行行长则表示,一线城市房价上涨明显的话,监管层是可能从二套房入手做一定控制的。

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