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沪高端项目年底抢客

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 05:29:05

  德佑地产市场研究部统计数据显示,2013年1月21日-1月27日,上海市商品房成交面积为39.02万平方米,环比前周增加20.39%。据上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,上海市成交量已连续两周突破20万平方米,尤其是中高端市场成交销售火爆。

  截至1月27日,1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米,业内人士推算全月商品住宅成交量,可突破100万平方米,几乎可回升至2011年1月、即限购令出台前的105万平方米成交量。

  据上海搜房数据监控中心截至1月18日统计,2013年2月上海市场预计将有13个住宅项目开盘,其中,改善型物业推盘量较大。

  值得关注的是,不少投资客瞄准高端楼盘,在机会窗口期带动了成交的上涨。中高端项目提前抢占市场,便成了1月份上海住宅开盘的主基调。

  例如,截至2013年1月10日,新江湾板块的商品房存量达413053平方米。2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中,有80%的楼盘其成交均价是3万元/平方米以上的中高端楼盘,单价4万以上产品成交涨56.19%。

  克尔瑞研究中心评论员杨晨青指出,豪宅能热销的主要原因还是房企降价到位。如海珀旭晖在2011年12月初次开盘,定价8万/平方米,8折优惠,2012年后,仍保持8.5折优惠的水平,而当前上海徐汇中心板块的标杆豪宅项目嘉御庭均价接近80000元/平方米。

  在高端项目热销的背后,则是2013年1月至今上海商品住宅的新增供应持续出现了萎缩的状况。

  截至1月27日,全市商品新增住宅供应面积仅有31.07万平方米,而成交面积却达88.60万平方米,新增供应缺口57.53万平方米,且全市已连续6周出现了新增供应低于成交的状况,商品住宅存量面积也降至950万平方米以下。2012年,上海商品房新开工面积2724.05万平方米,按年下降25.2%,其中商品住宅新开工面积1563.39万平方米,下降36.8%。

  德佑地产研究总监陆骑麟认为,近期市场上出现了上海可能放松限购的传言,促使部分高端购房者急于入市,导致全市成交均价出现了明显的上涨,今年1月成交面积和均价都与调控前的2011年1月十分接近。

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