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迪拜楼市升温 阿联酋央行限贷

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 05:28:54

  提到迪拜,大多数人会想到奢华的七星酒店,还有那场突如其来的债务危机。不过,越来越多的房地产投资商把目光聚焦迪拜,这种投资需求也正好契合了迪拜所愿。

  据海外媒体报道,迪拜近年来推出多个引起世界关注的大型房地产项目,吸引了不少投资商的关注,也让当地房价再度暴涨。为了阻止房地产泡沫继续膨胀,阿联酋央行已经对外国人按揭贷款额度做出了限制,但越来越多的买家却选择以现金来购买房产。

  “他把一个手提箱放在我桌上,里面塞满1000迪拉姆面额的钞票,足足有50万迪拉姆(约合13.6万美元)。”当地一名叫laura adams的房地产中介对他的一位伊朗客户记忆犹新。不过,在laura adams看来,50万迪拉姆并不算什么,一位俄罗斯买家曾带着25万欧元现金来支付首期款,购买一套两居室的公寓,尾款用一张支票结清。

  据reidin.com网站的统计,现在70%的迪拜房屋交易都由现金完成,而在2007年这个比例为49%。

  迪拜房地产泡沫破裂后,当地房地产价格比危机前高点大跌60%,但流动性推动的房地产泡沫在阿联酋再次达到顶峰。全球商业地产咨询公司世邦魏理仕日前发布报告称,虽然未来两年迪拜预计将有3.6万间新房推出,但在2012年迪拜房价仍上涨了13%。此轮上涨主要受投机需求影响,由于银行不愿放贷,在今年迪拜所售房产中,仅1/5是通过贷款购买。

  为了防止房地产泡沫风险重演,阿联酋央行此前出台政策限制对外国人的贷款,但越来越多的买家选择以现金方式来购买房产,阿联酋央行试图阻止投机的努力正面临巨大挑战。世邦魏理仕集团董事总经理麦克利恩认为,阿联酋央行的措施对整体市场冲击将相当有限,因为大多数的购买行为都以现金完成。

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