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中海工业联合体溢价逾六成在沪拿地

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 04:48:57

  一位业内人士在观摩黄浦江沿岸e20地块(e-4-1地块)拍卖后对《第一财经日报》记者感慨,“现在一线城市的优质地块已成少数大型企业的‘寡头游戏’。”

  昨日,中海工业有限公司、中海工业滨江置业、中海工业滨江建设发展有限公司组成的联合体在经历114轮竞价后,以14.73亿元拿下上述地块,折合楼板价34821元/平方米,溢价率高达65.75%。公开信息显示,三家拿地企业均隶属于中国海运(集团)总公司。

  21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上海市本月(截至30日)已出让了14幅经营性用地,合计出让面积38.3万平方米,累计出让总金额达50.9亿元,同比依次提升133.5%、124.2%;以上14幅地块中,有9幅地块出现溢价情况,其中溢价超过50%的地块多达6幅。

  溢价率65.75%

  上海规土局网站披露,黄浦江沿岸e20地块(e-4-1地块)出让共吸引了14家企业领取竞买申请书,最终有4家企业参与竞拍。

  该地块为商办用地,出让面积9000平方米,容积率4.7,起始价格为8.89亿元,折合楼板价为2.1万元/平方米。昨日,中海工业联合体以14.73亿元竞得。记者发现,该地块与去年出让的e20地块(e-4-2地块)紧邻,且出让面积与容积率相当。去年8月,e-4-2地块被上海万得信息技术股份有限公司以8亿元购得,折合楼板价22215元/平方米,溢价率仅为0.25%。

  这次与2009年购地热潮期成交的两幅浦东沿江地块相仿,目前的土地市场有重回2009年高点的迹象。”德佑地产研究部主任陆骑麟对记者表示。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,时隔半年不到,紧邻的两幅经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下,其最终的成交楼板价却较以往上涨五成以上,显示此次土地竞拍过程中的竞争之激烈。这与近半年内市场成交持续回暖,部分房企资金面及投资预期不断改善有关。

  黄河滔称,相比三四线城市,目前一线城市整体的市场需求仍巨大,未来价值及风险性也更具保障,部分大型企业对于这类城市的土地,尤其是稀缺性地块出价也往往更为进取,以求立足于一线城市核心区域,故后续此类稀缺地块出现溢价的概率仍较大。

  少数人的游戏?

  一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示:“海运企业近年来的效益并不好,这样的情况下还能在上海的土地市场上一掷千金,可见其资金实力之强大。大型商业地块的前期投入大,回报周期长,除了资金实力雄厚的央企国企,其他企业很难扛得起。”

  本报记者梳理发现,去年下半年以来,上海出让的多幅“高总价”、“高楼板价”的优质地块基本被有国资背景的大企业收入囊中,而大多数中小房企只能望而却步。

  2012年10月10日,保利地产600048)以45亿元竞得上海徐汇区一幅滨江地块,成为当时的上海总价地王。时隔63天后,该纪录被改写。绿地万科联合体以54.31亿元底价摘得上海南站商务区地块。

  2012年11月27日,上海外滩滨江综合开发有限公司与中国太平洋(601099)财产保险股份有限公司组成的联合体以27.7亿元拿下黄浦区594(北块)、596街坊地块,折合楼板价36176元/平方米,成为当时的上海单价地王。

  随着去年年底楼市加速回暖,土地盛宴再次迎来高潮。

  2012年12月26日,上港集团600018)联合央企中化集团以56.8亿摘得上海海门路地块,56.8亿元的价格也刷新了2012年的全国总价地王纪录。当时,上港集团发布的公告称,本次买地资金将由公司自有资金解决。

  同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示,目前,一线城市位置较好的各类总价、单价“地王”只能是少数大型房企的“游戏”,现在正是大型房企集中拿地,抢占优势资源,提高市场占有率的阶段。

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