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高价地风险初现:地价涨幅高于房价

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 04:48:57

  尽管国土部一再强调要抑制地价的异常上涨,但这并不能喝斥地价止涨。

  伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,1月份北京全市共计成交18宗土地,单月土地交易额达到205.7亿元,创下了11年来最高纪录。值得注意的是,在住宅用地的招拍挂竞争中,地价再次创下区域新高。

  1月24日下午,保利、融创、招商、龙湖、绿地、九龙仓、路劲、泰禾、首开和中化方兴联合体等10多家开发商争抢朝阳区孙河乡一地块。最终,泰禾集团(000732)以18.5亿元总价,并配建2000平米公租房胜出,溢价率为49.79%,折合楼面价28559元。

  此前的2012年9月,龙湖地产以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓等房企,也竞得孙河乡附近一地块,当时楼面价为20158元/平方米,溢价率仅8.7%,而该地的容积率也仅为1.1,建筑面积为66293平方米。

  仅4个月时间,孙河乡的地价就上涨了8400元/平方米,远远高于同期房价上涨幅度。

  泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男在接受记者采访时称,“政府在出让这块地时底价就高达两万元/平方米,它一出生就注定是高价地。”孙河乡地块最终成交价格在他们预期范围之内。数据显示,孙河乡地块底价为12.35亿,楼面底价达到19065元。

  刷新地价纪录新高的不只是孙河乡地块。同一天,北京市还出让了房山窦店地块,底价为3.1亿,楼面底价为3398元/平方米。最终北京城建600266)以4.6亿获得,溢价率高达48%,折合楼面价为5033元,也创下房山区域地价新高。之前的纪录是,2009年11月26日,房山区窦店镇居住、商业项目用地(田家园小区二期)出让,成交的楼面单价为4354元/平方米。

  链家地产市场研究部张旭认为,1月24日出让的两宗土地为最近北京土地市场上少有的挂牌出让地块,企业竞争是十分激烈。而当前开发商对于年后的市场预期较高,拿地热情也较去年有了明显的提高。

  不可否认的是,地价成本高带给开发商的压力是容错成本高。所谓容错,就是允许开发商在产品设计、销售等环节犯错误,一旦在这些方面出现较大失误,将对项目产生巨大的杀伤力。北京龙湖营销总监王勐认为,当市场形势不好时,地价过高给开发商带来的压力就会相当大,地王的销售困境就会凸显。

  融创中国董事长孙宏斌在接受记者采访时表示,北京已经出现地价过高风险。他表示,当房地产市场不好时,北京土地市场还有机会;但当房地产市场好的时候,北京的土地一抢就贵了。“我们在北京有严格的纪律,北京拿一块贵地两年都缓不过劲来,这会让你很难受。”孙宏斌说。

  但张旭预测,从目前北京市场趋势来看,近期土地市场恐难降温。

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