您的当前位置:读新闻360首页娱乐>  正文

方兴地产暗发力:三年翻一番

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 04:48:57

  23.2亿苏州拿地、56.8亿上海拿地后,去年年底以来,方兴地产(00817.hk)的身影闪现于热点城市的土地市场。

  搜房网数据监控中心发布的《2012年北京房企商品房销售金额榜》显示,方兴在北京区域的销售收入为68.26亿元。据不完全测算,2012年方兴地产包括土地一级开发在内的收入或超过150亿,而2009年其全年收入才63亿港元。高策地产服务机构董事长陶红兵观察到,“近期频繁拿地的企业,都是2012年取得不错销售业绩的公司。”

  抛开外界评价,一切并非偶然。“战略早在3年前就已制定,每年进行滚动修订,无论是拿地还是销售业绩的增长,都是严格执行既定战略的结果。”方兴地产新闻发言人曾飞说。

  2009年6月以前,北京地产界少有人知道方兴地产。这年的6月30日,一匹连潘石屹也没听说过的黑马杀出,以40.6亿的成交价,从众多名企手里夺得北京广渠路15号地。方兴地产一役成名。

  在供给矛盾突出的房地产市场,人们对价格的关注度超过产品本身,何况方兴还有央企背景。“无论是央企还是国企,都要参与市场化竞争,拿地是每一家房企储备生产资料的过程,外界存在着对央企获得地王的误读。”陶红兵说。

  2012年12月6日,位于苏州姑苏区核心地段的2012-g-98号地块,被方兴地产旗下的新辉置业以总价23.2亿拿下,楼面价8990元/平方米。新辉置业方面表示,该地块未来将打造“金茂府”系列产品,预计将于2014年面世。

  紧接着,12月26日,方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团600018)(600018.sh)联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块,楼面价23330元/平方米,溢价21.11%,成为上海总价地王。联合体双方各占项目公司50%的权益。

  粗略计算,两度拿地的方兴共计投入51.6亿,与管理层年中制定的2012年下半年50亿的拿地指标基本吻合。

  2012年上半年,方兴共新增3处土地储备:1月27日获得丽江市古城区200亩土地;4月25日与兰海集团就三亚市崖城镇土地一级开发达成合作;6月15日,方兴摘得长沙梅溪湖国际广场地块, 规划总建筑面积逾37万平米。

  如果仅从财务报表分析,2011年之前,方兴地产营业收入的构成中,大约50%来源于持有型物业。著名的写字楼项目有北京凯晨世贸中心、中化大厦和上海金茂大厦,以及上海、三亚、北京、深圳的6家高端豪华酒店。另外,方兴在上海和三亚还有两间j-life时尚生活中心。

  2009年,方兴地产总收入63.21亿港元,2010年总收入63.48亿港元,2011年总收入65.91亿港元,同比仅增长4%。2012年方兴地产收入的跨越式增长,不能不提及北京金茂系住宅项目。

  2011年4月17日,方兴地产在北京广渠路15号地块建设的第一个住宅项目“广渠金茂府”开盘,240套房源,均价45000元/平米,两小时售罄。9月,300多套房源,单价上涨5000元,也是当天一售而光。至2012年底,该项目20个月回笼资金逾100亿元。

  2012年10月底,作为金茂府兄弟品牌的亚奥金府悦一期开盘,也是半天售罄,销售19亿元;12月上旬,望京金茂府开盘,房源也是当天卖完,销售11亿元。2012年仅3个金茂系住宅项目就回笼资金83亿元。一位北京业界资深人士不无嫉妒地说,金茂府有一个业内最优秀的操盘团队。

  如果说2009年是方兴地产新战略的开启之年,那么,2012年就是它收获的第一年。最重要的标志是北京金茂3个项目,已初步形成了方兴地产的住宅品牌。初涉住宅开发的方兴地产后来应该已经发现,品牌对于住宅业务是何等重要。

  饶有意味的是,2011年以来,尤其是2012年,品牌开发商的市场占有率有了普遍提升。而这两年恰恰是方兴地产在住宅一翼的崛起时期。正因为住宅项目初具品牌力,方兴地产才能够将其到异地复制,如苏州也将打造金茂府项目。并非偶然的是,住宅品牌的复制过程与方兴地产管理层新战略制定后的扩张步调达到惊人的一致。

  2008年年报显示,方兴地产净负债率为26%,而行业平均负债率水平为70%左右。即使2009年获得广渠路15号地以后,方兴地产的负债率也仅为50%左右。客观地说,在以房地产为主业的央企中,2007年在香港实现上市的方兴地产,不仅与央企第一梯队相比规模悬殊,比第二梯队也有一定距离。这固然表明方兴地产的发展速度一直较为谨慎,但反过来,也为它随后的适当加速提供了基础。

  方兴地产当年以商业地产概念上市的,它必须更强调业绩的稳定增长,而不是大起大落。虽然2009至2011年营业收入增长缓慢,但2011年方兴地产净利润达到23.44亿港元,同比增长37%。很显然,住宅业务收入的大幅增长,为其利润的迅速提升提供了保障。也因此,方兴地产才能大手笔地在上海和苏州斥巨资拿地。

  与很多开发商不同,以酒店和写字楼为立家之本的方兴地产,在近两年开发型物业销售收入大增的同时,它持有的高端写字楼和酒店,每年还带来超过30亿港元的稳定租金收入。值得一提的是,方兴地产对酒店和写字楼的开发和管理经验,被悄然植入旗下的住宅项目。

  不同类型的公司,决定了融资成本不同。去年10月19日方兴地产发行的5年期美元债年息仅4.7%。而厦门民营房企禹洲地产(1628.hk)同期发行的5年期美元债年息为11.75%。

  据了解,方兴地产的最新目标是,2015年,将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。

栏目分类

读新闻360所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:读新闻360不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。京ICP备18023072号-2