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一线土地市场升温:沪黄浦江地块重现3万元楼板价

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 02:08:57

  昨日(1月30日)上海土地市场升温信号已经释放。中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司经过114轮竞价,以14.73亿元联合拿下上海黄浦江沿岸e20商办(e-4-1)地块,楼板价34821元/平方米,溢价率65.75%。与5个月前2012年8月10日成交的黄浦江沿岸e20地块(e-4-2地块)相比,上述地块成交价格涨幅惊人。

  当时,上海万得信息集团以8亿元摘得黄浦江沿岸e20商办地块(e-4-2地块),折合楼板价22240元/平方米。据此计算,e-4-1地块的楼面价格要高出整整50%以上。

  中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉《每日经济新闻》记者,类似e-4-1地块成交价格较周边大幅上涨的现象,应该是两年来第一次。

  业内:土地市场有升温迹象

  21世纪不动产上海区域提供的一组数据显示,上述黄浦江沿岸e20商办(e-4-1)地块所在的滨江板块,上一次以3万元/平方米以上的楼面价成交,还要追溯到2010年的9月8日。

  当时,黄浦江沿岸e18地块(9-3)地块最终被卓光控股有限公司以48.28亿元摘得,楼板价35490元,溢价率41%。但根据业内介绍,上述地块是近年滨江区域内为数不多的纯宅地,受世博滨江双重利好

  而此后,浦东滨江地区就再未出让过纯宅地。来自21世纪不动产的土地成交资料显示,上述地区出让的土地价格也不高。除了去年8月10日以22240元/平方米楼板价成交的黄浦江沿岸e20商办地块(e-4-2地块)外,另一幅靠近陆家嘴(600663)板块的黄浦江沿岸综合开发e18单元1-12地块楼面价格也只有2.9万元/平方米。

  宋会雍告诉《每日经济新闻》记者,在距离黄浦江沿岸e20商办地块(e-4-2地块),成交仅仅180多天之后,临近的e-4-1地块就以楼面价格超过50%的幅度成交,充分说明目前土地市场有正在升温的迹象。他说,由于三、四线城市风险渐渐暴露,很多房地产开发商,尤其是龙头企业纷纷回到了一线城市的土地市场,使得优质土地的竞争非常激烈。

  中房信等机构提供的数据显示,位于陆家嘴核心位置的写字楼不过6万元~8万元/平方米。

  宋会雍表示,上述土地出让成本加上建筑安装费用和财务、税费,其实并不比周边写字楼便宜多少,即使是自用也是高了。

  此前,仲量联行、戴德梁行等机构的数据也显示,由于写字楼供应不足,浦东的甲级写字楼租金上涨幅度已经超过了浦西。如果从物业升值潜力看,买下上述地块还算是一笔不错的买卖。

  中海运:将建造办公楼自用

  资料显示,上述上海黄浦江沿岸e20商办(e-4-1)地块,由中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司联合购得,这三家公司同隶属于中国海运(集团)总公司。

  网上公开资料显示,1998年6月,中海工业有限公司由在北京的中交船业迁址更名到上海,是中国海运(集团)总公司的一级子公司,是中国船舶600150)工业行业的重要成员。

  由于中国海运(集团)总公司为国资委确认的主营业务非房地产的央企,《每日经济新闻》记者采访该公司获悉,地块原址是上海第一座钢质海船船坞,是中国近代造船业的重要见证。

  但根据上海市政府的统一规划,中海工业有限公司所属的上海外轮修理厂陆续搬迁到上海长兴岛,隶属于上述船厂的地块由此转为商办用地,并在2012年3月由上海市政府收储。

  中海工业有限公司对 《每日经济新闻》记者称,中国海运方面鉴于自身需要,希望在船厂原址具备出让条件时,继续获得该地块土地使用权,建造办公楼自用,可以改善集团一部分单位的办公条件,并且通过集中管理,降低经营成本。土地中标价格高,也是因为市场竞争激烈造成的,并非公司的主观意愿。

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