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淮安一4A景区种“别墅” 涉嫌违规用地及虚假宣传

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 02:08:57

  位于江苏省淮安市盱眙县的铁山寺森林公园,拥有61.58平方公里的原始次生林和9平方公里的天泉湖,号称江苏保存最好、面积最大的野生动植物王国。日前,《每日经济新闻》记者却接到报料称,正是在这样一个已经获批为国家级森林公园和国家4a级景区的风景名胜区内,有超过百栋“别墅”正在销售当中。

  在记者赶赴当地的调查中,建于上述景区内被报料人称为“别墅”的两个房产项目开发商——盱眙盈通旅游房产开发有限公司和江苏一夫房地产开发有限公司,其工作人员均坚称,其所销售项目为“五证齐全”的别墅。而当地政府部门官员则表示,其并未违反国土资源部的有关规定,这些在售“别墅”其实均为酒店式公寓。

  上百栋“别墅”现身

  1月28日,记者从铁山寺国家森林公园景区大门进入景区不到3公里,便在盱眙306县道一侧紧邻天泉湖的小龙山上找到了这家名为“天泉山庄”的度假村。

  虽然从度假村门外看去,里面并无任何别墅修建的痕迹。不过,当记者沿着度假村主干道行走不到200米后,便有一块印着“精装spa公寓、坡地生态别墅全面公开”字样的广告牌矗立在路旁。广告牌还显示,项目开发商为盱眙盈通旅游房产开发有限公司,预售许可证号为2010288。

  记者发现,在广告牌的右侧不远处,便是数十栋独门独户的小楼。在保安的指引下,记者以购买者的名义找到了这家公司开展别墅销售的孙姓负责人。这位负责人表示,这些独栋小楼正是公司正在销售的别墅项目。

  “这里总共规划的是建130多栋别墅,现在已经有一半已经建成,每栋别墅都是两房两厅3个卫生间的设计,面积一般在120平方米左右,价格在100万元左右。”听闻记者有意购房,这位负责人热情地介绍说,由于紧邻风景优美的天泉湖,这些别墅都很抢手,前面两批已经建成的50多栋已经全部卖完,现在也仅剩下第三批中的最后3栋尚未卖出。

  当记者以别墅在风景区内为由,质疑别墅相关手续是否齐全时,这位负责人称,所有别墅均有房产证和土地证,所有手续都齐全,产权为70年。

  从“天泉山庄”出来后,记者在当地游客的指引下,又在距离铁山寺不远的一个山凹中,找到了另一处名为“两可间”的项目。不过,当记者来到这里时发现,不仅其售楼部早已人去楼空,就连紧邻项目的宾馆和酒店也已关门,仅有一位值班人员留守。一则放置在路边的《通告》称,由于内部升级改造及二期工程建设需要,“两可间”度假村自2012年11月至2013年3月暂停营业。

  《每日经济新闻》记者了解到,该项目开发商为江苏一夫房地产开发有限公司。记者获得的一份该公司的宣传资料显示,该项目为“70年产权,五证齐全,买房无风险。”起售价格为88.8万元,并实行5年代租,年返租金4.6%。

  “这里的联排别墅有10多栋,于2009年开始销售,不过销售情况并不是很好,当年年底售楼部就搬到南京去了。”上述值班人员告诉记者。不过,记者随后通过这位值班人员所留电话联系到一位胡姓销售负责人,其表示,该项目的别墅已经全部销售完毕,其同时坚称,该项目“五证”齐全,并无任何问题。

  官员称是酒店式公寓

  实际上,从2003年2月以来,国土资源部就曾多次叫停别墅类用地的土地供应。

  2003年2月,国土资源部出台通知,要求清理各类园区用地、加强土地供应调控,并首次提出“停止别墅类用地的土地供应”。2006年5月,国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,再次重申在全国范围内停止别墅供地,并对别墅进行全面清理。2008年1月,国务院下发《关于促进节约用地的通知》,要求“合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”。2010年3月10日,国土资源部又在《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》第一条明确要求,“要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。”

  而记者获得的资料显示,天泉山庄项目获得相关地块的时间是在2003年3月,“两可间”项目获得土地的时间是在其后的2007年9月。以此看来,盱眙县政府向这两个项目供地是否属于违规呢?记者的质疑遭到了盱眙县政府部门的否认。“这都是理解上的错误,铁山寺景区内并没有违规修建别墅,建的都是酒店式公寓,是度假村,这都是合理开发。”盱眙县委宣传部外宣办一位负责人向《每日经济新闻》记者表示。盱眙县国土资源局办公室的严姓负责人也称,铁山寺风景区相关项目的供地程序均为合规,根据容积率等相关标准,其景区内的“两可间”和“天泉山庄”项目并不能算是别墅。不过,上述两位官员均拒绝向记者提供两个项目的相关详细资料。

  “如果真如地方政府所说,两个项目不能算作别墅,那么开发商就涉嫌虚假宣传。”一位律师向《每日经济新闻》记者分析说。

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