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流动性增强 北京高端住宅仍将旺销

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2013年01月31日 00:08:59

  岁末年初,北京楼市高端市场走势持续强劲。专家指出,由于流动性增强,高端人士可支配资金数量增多,以及人们对货币的保值性需求增强,使得高端市场走俏。而在2013年,上述因素仍将存在,而核心区地块供应却日渐稀少,供不应求的局面将促使高端市场持续保持旺销格局。

  “久囤地缓开工”模式受考验

  近期,多机构统计数据显示,高端市场的去化速度在加快。丽兹行豪宅研究院近日发布的统计数据显示,2012年12月北京高端住宅成交总计1113套,环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套,环比上涨70%,二手高端住宅成交319套,环比上涨21.75%。与此同时,来自伟业我爱我家的数据亦显示,2012年北京套均成交额达千万元以上的豪宅成交2209套,同比上涨22%。

  以望京核心区的望京金茂府项目为例,该项目于2012年12月8日首推92套千万级城市核心高科技住宅,据了解,开盘当天所推92套房源全部售罄,总货值逾11亿元。继此之后,该项目持续保持较高的市场关注度。

  除望京金茂府外,碧海方舟、霄云路8号等项目,在2012年均取得了不错的销售成绩,销售额都突破5亿元。受到高端市场良好走势的鼓舞,包括太阳公元、红玺台等多个项目,纷纷在2012年年末加推新品,以求快速去化。

  对此,一位业内人士表示,未来高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格,过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实,这种模式只会影响整个公司的资金链,高端项目只有加快销售节奏,才能适应未来的市场变化。

  对于2012年高端市场的出色表现,亚豪机构副总经理任启鑫认为主要源于两个方面原因:一是经济因素,进入下半年以来,为缓解国内严重低迷的经济形势,政府采取降低存准以及逆回购等多种方式,向市场投放大量流动性,各行业尤其是实体经济行业的资金情况均出现明显好转,财富人群手中可供支配的流动资金数量也有所增多,因此,纷纷希望购买高端住宅产品来提升居住舒适度。

  据了解,望京金茂府的购房客户中,购买目的多是为了提升居住舒适度,而望京金茂府无论是规划还是产品设计,可以说都较好迎合了高端客户的需求。

  多因素使高端项目受青睐

  展望2013年高端市场的前景,业内认为,多种利好因素决定了北京高端住宅市场仍将朝着良好的方向发展。从宏观角度来看,经济稳步发展,决定了高端市场的良好前景;从高端市场的供求关系来看,新增供应逐渐稀少,而需求却日益强劲,市场的供不应求,加之土地价值的飙升,亦决定高端住宅市场的成交稳定。

  近日,莱坊亚太区研究部董事nicholas holt就亚太主要国家、城市的楼市走向进行了预测,其表示:“基于过去一年新加坡和香港投资‘避风港’推出调控措施,预计2013年这些市场的楼价将会受压。在中国,与全国金融表现影响较深的上海市场相比,我们比较看好内需主导的北京市场。”而事实上,从2012年年末北京楼市的表现来看,高端买家已经成为“内需”的主导力量。

  在此背景下,高端人士将会选择什么样的物业出手,是业界关注的焦点。据分析,高端项目之所以备受塔尖人士青睐,除产品品质、稀缺属性和升值空间外,其所处于的地理位置、物业服务以及人文氛围等都是这类人群考虑的重要因素。

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