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专家称"房价上涨10年不逆转"引热议

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2012年12月13日 09:23:22

  上周末,国家统计局公布了1-11月全国房地产开发和销售情况。1-11月份,商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,而1-10月份这个指标为下降1.1%。11月,销售面积在今年内的同比增幅首次由负转正。

  同样是在上周末,国家统计局原局长邱晓华表示,房地产行业的黄金期仍没有结束,房价上涨十年内不会逆转。

  此番言论在网上引起热议,不少专家和业内人士表示赞同,也有一些经济学家发出了质疑。昨日网上还热烈争论的一个话题是,北京师范大学一份报告称,中国只有最富裕的20%人口具备购房能力。

  房价再涨十年?国家统计局原局长邱晓华前日在某证券公司的2013年度投资策略报告会上表示,只有等中国工业化和城市化基本完成,中国房地产行业才会进入收缩期,房价才会出现真正逆转,这个阶段可能10年之后才会到来。在他看来,中国“人多地少”的基本国情决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态,这对房地产行业有较大的支撑。

  不过,他强调,房价虽然不会暴跌,但也不会暴涨。他表示,政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存,明年房价将平稳上升。

  昨日,财政部财政科学研究所所长贾康在上对邱晓华的观点表示了支持。他表示,日本、美国的房地产巿场大回调是在城市化水平已达70%到80%以后还出现泡沫的情况下发生的,但十年后我国城市化率也至多才能达到60%左右。

  仅2成人具备购房能力?而昨日,北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》中一个结论也在网上引起了热烈争论:“中国房地产业仍处于市场开发早期,只有最富裕的20%人口具备购房能力”。

  对于这个说法,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,真正幸福的购房者有三种人:一是拥有多套住房的富人;二是入市早且撤退及时的炒房者;三是本世纪初首批购房者。对于广大中等收入、中低收入、低收入这三类群体来说,房价持续快速上涨,使他们越来越被边缘化。

  @任志强(著名地产商):老龄化会加速家庭分裂速度。老少分居会让住房需求加速。人口不变但住房套数增加。德国从上世纪60年代7000多万人口上升为8000多万人口,但家庭户数则从2000万变为4000万户,比城市化更快增长。

  @董藩(北师大房地产研究中心主任):国家统计局原局长邱晓华说,长期看中国房价看涨是必然的,至少10年后房价逆转才会发生他说对了一半,除非遇到经济危机等特殊情况,否则十年后也不会逆转下跌,至多会相对稳定。交易量下滑不意味着价格一定下跌。

  @社科院易宪容(社科院金融研究所研究员):国家统计局原局长说房价上涨十年内不会逆转,这是他个人一厢情愿,如果当前住房市场是投机炒作市场,而政府要改变市场为消费主导,那么未来市场价格肯定不一样。

  @于增彪(清华大学教授、博导):说房价上涨十年内不会逆转,只说需求不看供给,分析方法有问题。

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