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楼市刚需族的疑问 降到哪个阶段才该出手

来源:互联网 编辑:dxw360 时间:2012年03月31日 08:18:09

  买或者不买,房价就在那里,不悲不喜;

  降或者不降,库存就在那里,只增不减;

  松或者不松,调控就在那里,时缓时急;

  或者 听从内心

  淡定 轻松

  无忧 欢喜

  “楼价也降了,连首套房利率也有8.5折了,这难道是天赐的买房好时机?”原本计划在年底出手的广州白领小梦纠结了。近期,越来越多的新盘新货采取“低价开盘”的方式,金沙洲、南沙等郊区也出现区域性降价。并且对于首次置业者来说,日前中行、农行、招行、民生等银行都推出了首套房贷利率8.5折优惠。但是,未来楼价还会不会继续下降?

  刚需的首次置业者现在到底应不应该出手?我们特地邀请专家,结合楼价、供应和政策为读者答疑解惑。

  买家入市必问

  1.楼价还会再降吗

  日前,广州市国土房管局发布了2月广州房地产市场运行情况报告,显示2月全市十区新建商品住宅网上签约均价为14159元/平方米,同比上涨1.1%,环比上涨0.8%。尽管从数据看来广州的楼价依然没有下跌。但一部分楼盘在市场中表现却很抢眼,新盘新货低价开盘,老盘清货,都推出了不小的优惠。天河北的瑞安创逸推出T-one新组团,裸卖后2.1万元/平方米,最低1.8万元/平方米,一周内便基本清货。在南沙,越秀地产的南沙滨海花园团购打出“5”字头楼价后,珠光南沙御景、优山美墅等楼盘也迅速跟进降价。此外,在金沙洲板块也有不少楼盘扩大降幅。不少市民在看楼过程中都感受到,类似去年耍噱头降价的楼盘少了,开发商的降价开始越来越实在,对楼价下降也有了切实感受。不过,这也令不少首次置业者陷入纠结,“俗话说买涨不买跌,楼价已经开始降了,还会继续降吗?”

  可能还会降价

  满堂红研究部高级主任肖文晓:现在楼市已现真实降价,卖方心态弱,出现“笋货”的机会增多。从大势来讲,我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势,楼价可能还会下降。但实际上,每个楼盘、每个二手房源降价出现的时间点可能不一样,所以只要楼市进入了降价的时间段,消费者要想买到房子还是要多看楼、多比较,并且该出手时就出手,而不是一定要等特定的时间点。

  楼价趋于底部

  中原地产项目部总经理黄韬:现在楼价已经达到阶段性降价,今年的整体趋势是稳中有降。由于从去年执行至今的限购等政策,对开发商冲击很大,现在不少楼盘已经让利,能体现这部分楼盘的性价比。感觉现在楼价已经趋于底部。接下来看“五一”楼市表现怎么样,如果“五一”市场成交很旺,那年底开发商降价的驱动力就会小很多。

  2.降到哪个阶段出手

  就像世界上没有两片完全相同的树叶一样,每套房子也是充满个性的,所在楼层、户型、朝向、区位等因素是构成一套住房的组成部分。对于购房者来说,除了房价,房子本身的宜居性当然也无比重要。根据网易统计阳光家缘数据显示,今年2月份,广州全市累积未售一手楼共计113761套,而去年同期全市未售一手楼数量为64380套。这意味着目前的库存量比去年同期多77%。这也意味着今年的楼市供应整体货量会充足。因此,如果想要在近期买房,还是可以有很多选择。

  剩下的楼,也许不是你想买的

  满堂红研究部高级主任肖文晓:我判断今年广州楼价是稳中有跌的趋势,楼价可能还会下降,但那时市场上剩下的不一定是消费者想买的楼。过去一年,由于调控下的观望气氛关系,刚需其实是被压抑的。今年楼价开始下降,贷款利率开始放松,刚需也就随之出来了。但是,只要限购、限贷还没放松,我们也不认为楼市会大规模回暖,刚需的出现只是“筑底”,而不会引发“反弹”。而且刚需的集中入市,也会让一些刚需型的楼盘热销。

  郊区盘降价20%可考虑出手

  房地产专家邓浩志:从供应的区域来看,现有的存量房,主要集中在番禺、增城、花都等郊区,这些区域的置业门槛相对低,而且降价空间也比较大。如果单一楼盘降幅达到15%-20%,其实就可以考虑出手了。而中心城区,一手楼的供应虽然有所增加,但整体仍然供应量有限。比如天河整个区目前在售的楼盘屈指可数。因此我认为,如果想在市中心买到心仪的房子,单一楼盘降幅达到10%,就可以考虑入市了。

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